离婚贷款买的房怎么分配

1.离婚时贷款房分配需根据购买时间和出资情况处理。婚前一方以个人财产付首付、贷款并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款购房，不论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会依据实际情况判决。通常判给主张房屋所有权且能补偿对方的一方，剩余贷款由取得房屋的一方承担，同时按市场价值补偿另一方。
3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证。离婚分割房产时，尽量通过协商解决，若协商无果及时寻求专业法律帮助，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，房产登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，从法律角度看，该房产本质上是产权登记方的个人财产，但考虑到婚后双方共同参与还贷，所以共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方就共同还贷及增值部分补偿。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况判决。通常判给主张房屋所有权且能补偿对方的一方，剩余贷款由取得房屋方继续偿还，并按市场价值补偿另一方。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前以个人财产付首付并贷款且登记在该方名下、婚后共同还贷的房产，要保存好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时能准确计算共同还贷及增值部分，要求产权登记方给予合理补偿。
（二）对于婚后夫妻共同贷款购买的房产，双方可先友好协商分割方案，若协商不成，可收集房产购买时的出资证明、贷款还款记录等证据，在诉讼时向法院提供，争取合理判决。若想取得房屋所有权，要考虑自身经济状况，准备好对另一方的补偿资金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，房产登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院按实际情况判，通常判给主张房屋所有权且能补偿对方的一方，剩余贷款由得房方还，并按市价补偿另一方。
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结论：
离婚时贷款买的房分配分两种情况，婚前一方首付贷款且登记在该方名下，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同贷款购买，属夫妻共同财产，协商分割，协商不成法院根据情况判决。
法律解析：
根据民法典相关规定，婚前一方以个人财产首付并贷款买房且登记在自己名下，房产本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后夫妻共同贷款购房，不管登记在谁名下，都为夫妻共同财产。离婚分割时先由双方协商，协商无果法院会综合考量后判决，一般判给主张房屋所有权且能补偿对方的一方，剩余贷款由其承担，同时按市场价值补偿另一方。若您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。