婚前共同买房离婚房产如何分配

1.婚前共同买房离婚时房产分配情况多样。登记在双方名下属夫妻共同财产，一般按出资比值分割，有约定则从约定。
2.若登记在一方名下，出资方有共同出资证据，法院常认定房产归登记方，登记方需返还另一方出资及增值部分；无证据则房产可能认定为登记方个人财产，另一方出资视为借款由登记方偿还。
3.婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值是夫妻共同财产，离婚时应分割，未登记方有权获补偿。

建议婚前共同买房时，双方签订书面协议明确出资、产权归属等；保留出资转账记录等证据。遇到纠纷可先协商，协商不成可咨询律师走法律程序。
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法律分析：
（1）房产登记在双方名下：此情况房产属于夫妻共同财产，离婚分割一般遵循双方出资比值。例如双方按不同比值出资购房，离婚时就按该比值分配房产。若双方另有约定，那么按照约定内容分配。
（2）房产登记在一方名下：出资方若能证明是共同出资购买，法院通常认定房产归登记方，但登记方需返还另一方出资及增值部分。若无法证明共同出资，房产会被认定为登记方个人财产，另一方出资可能被视为借款，由登记方偿还。
（3）婚后共同还贷：共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割，未登记方有权获得相应补偿。

提醒：婚前共同买房，出资时务必保留好相关出资凭证，明确约定房产归属，避免离婚时产生纠纷。若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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结论：
婚前共同买房离婚时房产分配按登记情况和出资证据等因素分情况处理，登记双方名下按出资比值或约定分割；登记一方名下，有出资证据登记方需返还另一方出资及增值，无证据则房产归登记方，另一方出资可能视为借款；婚后共同还贷部分及对应增值属共同财产，未登记方有权获补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系中的财产权益受法律保护。当登记在双方名下时，房产是夫妻共同财产，按出资比值或约定分配体现了公平原则。登记在一方名下，有出资证据时法院认定房产归登记方，但要返还另一方出资及增值，保障了实际出资人的权益；无证据则房产归登记方，另一方出资视为借款符合债权债务关系。婚后共同还贷部分及对应增值为共同财产，未登记方获补偿是合理的财产分配。若您在婚前共同买房离婚房产分配方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）登记在双方名下：若离婚，一般按出资比值分割房产，前提是没有其他约定，有约定则按约定分配。
（二）登记在一方名下：出资方若能证明共同出资，法院通常认定房产归登记方，登记方需返还另一方出资及增值部分；若无法证明，房产可能认定为登记方个人财产，另一方出资视为借款由登记方偿还。
（三）婚后共同还贷：共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时应分割，未登记方有权获补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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婚前共同买房，离婚时房产分配如下：
登记双方名下，属夫妻共同财产，一般按出资比值分割，另有约定则从约定。

登记一方名下，出资方能证明共同出资，法院通常认定归登记方，需返还另一方出资及增值；无证据证明，房产归登记方，另一方出资视为借款。

婚后共同还贷，还贷部分及对应增值属共同财产，离婚应分割，未登记方可获补偿。